1. Short-Term Lease:
The definition of short-term leasing changes, with the days
reduced from 365 to 60. Note: There is no limit on the total
rental period of the accommodation, but the maximum number
of days for each specific reservation is restricted.
2. Business Activity:
For three properties and above, the owner or manager wishing
to engage in short-term leasing must establish a company,
regardless of legal form.
3. Tax Changes:
The residence tax is abolished, and the "climate resilience fee"
is introduced. This fee has a scale from €1.5 to €10 per day
(March to October) and from €0.5 to €4 per day (November to
February). Additionally, a residence tax for non-residents is
imposed, equal to 0.5% of the rental value.
4. Corporate Taxation:
Companies offering short-term leasing are subject to 13% VAT,
regardless of the number of properties they offer.
5. Tourism License:
In case all units of a residential building or complex are offered
for short-term leasing, it is considered a tourist
accommodation, requiring the corresponding license.
6. Tax Scale:
Introduction of a climate resilience fee scale per category and
season, as presented in the table below:
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Category | November – February | March – October ———————————————
– 1-2 stars | €0.50 | €1.50 3 stars | €1.50 | €3.00 4 stars | €3.00 | €7.00 5 stars | €4.00
| €10.00 Rental rooms | €0.50 | €1.50 Detached houses over 80 sqm | €4.00 | €10.00
Short-term lease | €0.50 | €1.50
7. Income Taxation:
Management companies are rewarded with grants and
participate in the program "Tourism for All."
8. VAT Exemptions:
Individuals offering up to two properties can be exempt from
VAT.
9. Issuing Receipts:
Retail receipts must be issued upon departure, with no
obligation for a cash register.
10. Tax Handling:
Accommodation fees and non-resident taxes will be collected
by platforms and remitted to the tax authorities through a
special application.
Note: Pending clarifications until all platforms are ready to manage
the new taxes.
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1. Βραχυχρόνια Μίσθωση:
Ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλάζει, με τις ημέρες
να μειώνονται από 365 σε 60. Σημείωση: Δεν υπάρχει
περιορισμός στο συνολικό χρονικό διάστημα ενοικίασης του
καταλύματος, αλλά περιορίζεται ο μέγιστος αριθμός ημερών για
κάθε συγκεκριμένη κράτηση.
2. Επιχειρηματική Δραστηριότητα:
Για τρία ακίνητα και πάνω, ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής που
επιθυμεί να ασχοληθεί με τη βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει
να ιδρύσει εταιρεία, ανεξαρτήτως νομικής μορφής.
3. Φορολογικές Αλλαγές:
Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το "τέλος
ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση". Το τέλος αυτό έχει
κλίμακα από 1,5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα (Μάρτιος έως
Οκτώβριο) και από 0,5 έως 4 ευρώ ανά ημέρα (Νοέμβριος έως
Φεβρουάριο). Επιπλέον, επιβάλλεται τέλος διαμονής
παρεπιδημούντων, ίσο με 0,5% της αξίας του μισθώματος.
4. Φορολόγηση Εταιρειών:
Οι εταιρείες που προσφέρουν βραχυχρόνια μίσθωση
υπόκεινται στον ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως πλήθους των
ακινήτων που προσφέρουν.
5. Τουριστική Άδεια:
Σε περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το
σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος,
θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται η αντίστοιχη
άδεια.
6. Κλίμακα Φόρου:
Εισαγωγή κλίμακας τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική
κρίση ανά κατηγορία και εποχή, όπως παρουσιάζεται στον
παρακάτω πίνακα:
Κατηγορία | Νοέμβριος – Φεβρουάριος | Μάρτιος – Οκτώβριος ——————————-
————— 1-2 αστέρων | 0,50 € | 1,50 € 3 αστέρων | 1,50 € | 3,00 € 4 αστέρων |
3,00 € | 7,00 € 5 αστέρων | 4,00 € | 10,00 € Ενοικιαζόμενα δωμάτια | 0,50 € | 1,50 €
Μονοκατοικίες άνω των 80τμ | 4,00 € | 10,00 € Βραχυχρόνια μίσθωση | 0,50 € | 1,50
€
7. Φορολόγηση Εσόδων:
Εταιρείες διαχείρισης επιβραβεύονται με ΕΣΠΑ και εντάσσονται
στο πρόγραμμα "Τουρισμός για Όλους."
8. Εξαιρέσεις ΦΠΑ:
Φυσικά πρόσωπα που προσφέρουν έως δύο ακίνητα μπορούν
να απαλλαγούν από ΦΠΑ.
9. Έκδοση Αποδείξεων:
Οι αποδείξεις λιανικής πρέπει να εκδίδονται κατά την
αναχώρηση, χωρίς υποχρέωση για ταμειακή μηχανή.
10. Χειρισμός Φόρων: Τα τέλη διαμονής και παρεπιδημούντων θα εισπράττονται από
τις πλατφόρμες και θα αποδίδονται στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής
εφαρμογής.
Σημείωση: Εν αναμονή διευκρινίσεων μέχρις ότου όλες οι
πλατφόρμες είναι έτοιμες να διαχειριστούν τους νέους φόρους.
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Änderungen:
1. Kurzzeitmiete:
Die Definition der Kurzzeitmiete ändert sich, wobei die Tage
von 365 auf 60 reduziert werden. Hinweis: Es gibt keine
Begrenzung für die Gesamtmietdauer der Unterkunft, aber die
maximale Anzahl der Tage für jede spezifische Reservierung
ist begrenzt.
2. Geschäftstätigkeit:
Für drei Immobilien und mehr muss der Eigentümer oder
Manager, der sich mit Kurzzeitmieten befassen möchte,
unabhängig von der Rechtsform ein Unternehmen gründen.
3. Steueränderungen:
Die Aufenthaltssteuer wird abgeschafft, und die "Klima-
Resilienz-Gebühr" wird eingeführt. Diese Gebühr beträgt
zwischen €1,50 und €10 pro Tag (März bis Oktober) und
zwischen €0,50 und €4 pro Tag (November bis Februar).
Darüber hinaus wird eine Aufenthaltssteuer für Nichtansässige
eingeführt, die 0,5% des Mietwerts entspricht.
4. Unternehmensbesteuerung:
Unternehmen, die Kurzzeitmieten anbieten, unterliegen
unabhängig von der Anzahl der angebotenen Immobilien einer
Mehrwertsteuer von 13%.
5. Tourismuslizenz:
Falls alle Einheiten eines Wohngebäudes oder -komplexes für
Kurzzeitmieten angeboten werden, gilt dies als touristische
Unterkunft und erfordert die entsprechende Lizenz.
6. Steuerstaffel:
Einführung einer Klima-Resilienz-Gebührenskala pro Kategorie
und Saison, wie in der unten stehenden Tabelle dargestellt:
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Kategorie | November – Februar | März – Oktober ———————————————-
1-2 Sterne | €0,50 | €1,50 3 Sterne | €1,50 | €3,00 4 Sterne | €3,00 | €7,00 5 Sterne |
€4,00 | €10,00 Zimmervermietung | €0,50 | €1,50 Freistehende Häuser über 80 m² |
€4,00 | €10,00 Kurzzeitmiete | €0,50 | €1,50
7. Einkommensteuer:
Managementgesellschaften werden mit Zuschüssen belohnt
und nehmen am Programm "Tourismus für Alle" teil.
8. MwSt.-Befreiungen:
Personen, die bis zu zwei Immobilien anbieten, können von der
Mehrwertsteuer befreit werden.
9. Ausstellung von Quittungen:
Einzelhandelsquittungen müssen bei der Abreise ausgestellt
werden, ohne Verpflichtung zur Verwendung einer
Registrierkasse.
10. Steuerabwicklung:
Unterkunftsgebühren und Steuern für Nichtansässige werden
von Plattformen eingezogen und über eine spezielle
Anwendung an die Steuerbehörden überwiesen.
Hinweis: Ausstehende Klarstellungen, bis alle Plattformen bereit
sind, die neuen Steuern zu verwalten.
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Wijzigingen:
1. Korte Termijn Verhuur:
De definitie van korte termijn verhuur verandert, waarbij het
aantal dagen wordt teruggebracht van 365 naar 60.
Opmerking: Er is geen limiet aan de totale verhuurperiode van
de accommodatie, maar het maximale aantal dagen voor elke
specifieke reservering is beperkt.
2. Bedrijfsactiviteit:
Voor drie eigendommen en meer moet de eigenaar of
beheerder die zich bezighoudt met korte termijn verhuur een
bedrijf oprichten, ongeacht de rechtsvorm.
3. Belastingwijzigingen:
De verblijfsbelasting wordt afgeschaft en de
"klimaatbestendigheidsheffing" wordt ingevoerd. Deze heffing
heeft een schaal van €1,50 tot €10 per dag (maart tot oktober)
en van €0,50 tot €4 per dag (november tot februari). Daarnaast
wordt een verblijfsbelasting voor niet-ingezetenen ingevoerd,
gelijk aan 0,5% van de huurwaarde.
4. Belasting van Bedrijven:
Bedrijven die korte termijn verhuur aanbieden, vallen onder
13% btw, ongeacht het aantal aangeboden eigendommen.
5. Toeristenvergunning:
In het geval dat alle eenheden van een woongebouw of
complex worden aangeboden voor korte termijn verhuur, wordt
dit beschouwd als toeristische accommodatie en is de
bijbehorende vergunning vereist.
6. Belastingtarief:
Invoering van een schaal van klimaatbestendigheidsheffing per
categorie en seizoen, zoals weergegeven in de onderstaande
tabel:
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Categorie | November – Februari | Maart – Oktober ———————————————-
1-2 sterren | €0,50 | €1,50 3 sterren | €1,50 | €3,00 4 sterren | €3,00 | €7,00 5 sterren
| €4,00 | €10,00 Verhuur van kamers | €0,50 | €1,50 Vrijstaande huizen boven 80 m² |
€4,00 | €10,00 Korte termijn verhuur | €0,50 | €1,50
7. Inkomstenbelasting:
Beheermaatschappijen worden beloond met subsidies en
nemen deel aan het programma "Toerisme voor Iedereen."
8. Btw-vrijstellingen:
Personen die tot twee eigendommen aanbieden, kunnen
worden vrijgesteld van btw.
9. Uitgifte van Ontvangsten:
Detailhandelsontvangsten moeten worden uitgegeven bij
vertrek, zonder verplichting voor een kassa.
10. Belastingafhandeling:
Accommodatiekosten en belastingen voor niet-ingezetenen
worden geïnd door platforms en worden via een speciale
toepassing aan de belastingautoriteiten overgemaakt.
Opmerking: In afwachting van verduidelijkingen totdat alle platforms
gereed zijn om de nieuwe belastingen te beheren.